רבים אינם יודעים זאת, אבל לכל עבודת בנייה ישנה אחריות המוענקת ללקוח על פי החוק וללא קשר למה שמתחייב או לא מתחייב לו הקבלן. אחריות זו מפורטת על פי רכיבים שונים במבנה כמו שלד, תשתיות, רכיבי גמר וסוגי ליקויים. לכל אחד מהרכיבים הללו ישנן תקופות שונות של אחריות, אלא שאחריות זו ניתנת אך ורק בתנאי שבוצעה בדיקת בדק בית וגם לכך לא רבים מודעים. אז מה זה אומר בדק בית בשנת 2021? על כך תוכלו לקרוא בשורות הבאות.
מהי בדיקת בדק בית?
בדיקת בדק בית היא בדיקה המבוצעת על ידי איש מקצוע כמו חברת הדר בדק בעל הסמכה בהנדסת בניין וכוללת בתוכה רשימת מכולת של בדיקות, בעיקרן ויזואליות, של המבנה. בדיקות אלה נועדו לבדוק כל פרט ופרט במבנה, החל ממידת היישור של הרצפה, דרך האיטום של החלונות, הדלתות והקירות וכלה בבטיחות המרפסת ורכיבי השלד. מטרתה של הבדיקה היא לאתר ליקויי בנייה ולהעניק ללקוח דו"ח המפרט את כל הליקויים שנתגלו בבדיקה. עם הדו"ח הזה יכול הלקוח לגשת אל הקבלן המבצע ולדרוש את התיקון של כלל הליקויים המפורטים. דו"ח הבדיקה הוא מסמך משפטי קביל, כך שאם הקבלן מסרב לבצע את התיקונים, ניתן להשתמש בדו"ח הבדיקה במסגרת הליך משפטי.
מדוע חשוב לבצע את הבדיקה ומתי?
לאחר השלמת תהליך הבנייה, הבית אמנם עומד על תילו, אך לא הגיע לתצורתו הסופית. בחודשים ובשנים הראשונות, מושפע הבית מאוד מתזוזות של קרקע ומהתגבשות המבנה עצמו, חלוקת עומסים עד להגעה לשיווי משקל. בתהליך זה, שאנחנו לא מרגישים אותו בפועל, יכולים להיווצר שורה של ליקויים כמו אריחי ריצוף שיוצאים ממקומם, דלתות שמתעוותות ולא נסגרות, הופעת סדקים בקירות וכן הלאה. על פי החוק, לרשותכם עומד פרק זמן מסוים לבצע את הבדיקה ולהגיש את הדרישה שלכם לקבלן לצורך תיקון הליקויים במסגרת האחריות החוקית. פרק זמן זה משתנה בהתאם לסוג הרכיב שלגביו נדרש התיקון. כך למשל, בדיקת בדק בית כללית צריכה להתבצע בתוך שנה מסיום הבניה, לעומת בדיקה של היסודות ושלד המבנה יכולה להתבצע גם במהלך מספר שנים לאחר סיום הבנייה.
אפשר לומר שהנושא של ביקורת מבנים בשנת 2021 הופך לנושא חשוב ומרכזי שעליו מקפיד כל לקוח וכל יזם, בכדי למצות את הזכויות המגיעות לו על פי חוק וכך גם ראוי שאתם תנהגו לאחר השלמת תהליך בנייה. יחד עם זאת, שימו לב שלא כל ליקוי מחייב את הקבלן לבצע תיקון על חשבונו. האחריות חלה לכאורה אך ורק על ליקויים שנבעו באופן ישיר מעבודת הקבלן ואשר אילו היה מבצע את עבודתו טוב יותר, ליקויים אלה לא היו נוצרים. זה כמובן באופן כללי והדברים מורכבים יותר, על כן תמיד כדאי לנהל את כל התהליך של בדק בית בשנת 2021 בסיוע גורם מקצועי מומחה.