מאתר מומחי אתר www.t.co.il
במשך שנים, כפי שכולנו יודעים, שוק הדירות בישראל גאה באופן דרסטי. אנחנו הרגשנו את זה בעליית המחירים המשמעותית בעשור האחרון, עד שהגענו למצב בו זוגות צעירים רבים אינם יכולים להרשות לעצמם דירה משלהם. על כן, הם מעדיפים לשכור דירה ובחלק מהמקרים, להמשיך ולהתגורר אצל ההורים, בתקווה לחסוך כסף.
שוק הדירות חווה שינויים שונים במהלך השנים. ב-2008 היה השינוי המשמעותי בעקבות המשבר הכלכלי העולמי. לאחר מכן, נערכו מספר ניסיונות לשפר את מצבו, בין אם זה על ידי הפשרת קרקעות ובין אם זה על ידי תוכניות שונות, כמו למשל מחיר למשתכן. אין ספק שבימים אלו אנחנו חווים עוד סוג של שינוי או משבר, בעקבות מגיפת הקורונה.
המגיפה אשר הביאה למשבר כלכלי עצום ובהתאם גם לאבטלה במספרים גבוהים, מובילה לדעת מומחים גם לשינוי בשוק הדירות הישראלי. זוגות שהתכוונו לקנות דירות, החליטו לסגת מהרעיון עד אשר יתבהר מצבם הכלכלי והתעסוקתי, קבלנים רבים עצרו עבודות, גם בגלל קשיים לוגיסטיים בעקבות הקורונה וגם בגלל היבטים כלכליים, וגם בשוק המשכנתאות אנחנו רואים השפעות של המגיפה, בין היתר, הבנקים דחו במשך זמן מה את החזר המשכנתאות שהיו אמורים להתבצע במהלך תקופת הקורונה, בשביל למנוע פגיעה בלווים.
כיום אפשר לבחון את שוק הדירות במספר היבטים. בראש ובראשונה, מי שיש לו אפשרות כלכלית לרכוש דירה, בין אם זה למגורים ובין אם זה להשקעה, משתלם לו לבצע זאת דווקא עכשיו. שכן הרבה מאוד אנשים, מעוניינים למכור את הדירה שלהם מסיבות כלכליות. לכן ייתכן שהמחירים נוחים יותר מאשר בימים רגילים. מצד שני, מי שאין לו יכולת כלכלית, יצטרך להמתין ולחכות, אם הוא עובד, אז יש לו אפשרות להמשיך ולחסוך ואם המצב התעסוקתי שלו השתנה, אז ייתכן שהוא ספג פגיעה לא פשוטה, גם בכל מה שקשור להיבטים של חסכון לדירה.
ערים בהם משתלם לרכוש דירה היום
ישנן ערים שונות בהן משתלם לרכוש דירה חדשה או דירה מבעלים. למשל, חיפה וירושלים. מדובר בשתי ערים גדולות, אשר מציעות מגוון רחב של אפשרויות לרכישת דירות, בשלל גדלים, באזורים שונים שלהן, בין אם זה בשכונות חדשות או ישנות.
בשני המקרים, אפשר להיעזר במתווכים מקומיים על מנת למצוא דירה שמותאמת לצרכים שלנו. למשל, ניתן לעבוד עם מתווך בחיפה לצורך מציאת דירה, הן למגורים והן להשקעה. צריך לציין, מאחר ושוק הנדל"ן נפגע כולו, סביר להניח שגם שוק דירות להשקעה, קרי השכרה, נפגע ואפילו יותר מאשר שוק דירות למכירה, מאחר ושוכרים יעדיפו לחפש אופציות אחרות, כמו למשל לגור אצל ההורים, ולא להשקיע עכשיו כסף בהשכרת דירה.
גם מי שמחפש דירה בירושלים, יכול לעבוד עם מתווך בעיר אשר יעזור לו בכך. מתווך בירושלים יכול להקל במידה ניכרת על תהליך החיפוש, בין אם זה מבחינת אזור ובין אם זה מבחינת עלויות או סוג דירה. חשוב להיעזר במתווך, בפרט אם לא מתגוררים בעיר ולא מכירים אותה.
צריך לציין, גם במקרה של חיפה וגם במקרה של ירושלים, הרבה מאוד אנשים שמחפשים דירות בעיר, עושים זאת מסיבות מקצועיות. כלומר, הם עוברים לעבוד בעיר ולכן הם מעדיפים להתגורר בה. במקרה של ירושלים, מדובר גם בסיבות אחרות, כמו סיבות דתיות. על כן, אפשר למצוא גם שכונות שמתאימות לכך, שם ייתכן מאוד ששוק הנדל"ן לא השתנה, בגלל הביקושים הגדולים שנובעים מאופי השכונה ואופי האוכלוסייה שמתגוררת בה.